Taşınmaz Cins Değişikliği Nedir? Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?

Tanım : Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken iken yapılı veya yapılı iken yapısız
hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa veya arazi iken, bağ bahçe vb. duruma
dönüştürmek için paftasýnda ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.
Kadastro Müdürlüðü Yönünden
Gerekli Belgeler :
1.Taþýnmaz malýn güncel tapu senedi veya tapu kayýt örneði. (TAKBÝS’e baðlý
olan ve ilgili tapu sicil müdürlüðündeki tapu kayýt bilgilerine ulaþýlabilen
kadastro müdürlüklerinde tapu senedi veya tapu kaydý istenmez. Tapu senedi
veya tapu kayýt örneði kadastro müdürlüðünce TAKBÝS’ de sorgulanarak
kontrol edilir.)
2.Taþýnmaz mal malikinin kimliði ya da vekilinin vekâletname örneði ve kimliði.
(Kimlik belgelerinde T.C. kimlik numarasýnýn bulunmasý zorunludur.)
– Taþýnmaz mal malikinin temsilcisi vasi veya kayyým ise mahkeme kararý ve
kimliði, veli ise aile nüfus kayýt örneði ve kimliði.
– Talep sahibi þirket, vakýf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, iþi yapýlmasý
için yetki verildiðini açýkça belirten yetki belgesi ve imza sirküleri ile temsilcinin
kimliði.
– Taþýnmaz malýn sahibi ölmüþ ise talepte bulunanlarýn mirasçý olduklarýný
gösterir veraset belgesi veya vukuatlý nüfus kayýt örneði ve kimliði.
(Mirasçýlarýn ilgili tapu sicil müdürlüðünden kendi adlarýna intikal iþlemini
yaptýrmýþ olmalarý gerekir.)
– Yapý kullanma izin belgesi veya yapý kullanma izni almaya uygun olduðuna
dair ilgili kurumdan alýnan yazý. (Tapu Planlarý Tüzüðünün yayýn tarihinden
sonra yapýlan binalarýn cins deðiþikliði iþlemlerinde tüzük gereði olarak yazý
ekinde veya yapý kullanma iznine ek olarak vaziyet planý ve baðýmsýz bölüm
planý istenir.)

CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
3194 sayılı İmar Kanununun 27 nci maddesine göre, belediye ve
mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve
mezralarda yapılacak konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planý
gerektirmeyen tarým ve hayvancýlýk amaçlý yapýlar ile köyde oturanlarýn
ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy
lokantasý, tanýtým ve teþhir büfeleri ve köy halký tarafýndan kurulan ve iþletilen
kooperatiflerin iþletme binasý gibi yapýlar için inþaat ve iskân ruhsatý
aranmadýðýndan, bu yapýlara iliþkin cins deðiþikliði taleplerinde, inþa edilen
yapýnýn yöresel doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve saðlýk kurallarýna
uygun olduðuna dair valilik görüþü ve yapýnýn bulunduðu köy muhtarlýðýndan
izin yazýsý aranýr. Ancak bu þartlarý taþýyan ve yapýnýn tamamlandýðý tarihten
sonra belediye olan yerlerde bu fýkra hükmü belediyenin yazýsýna istinaden
uygulanabilir. Belediyenin yazýsýnda yapýnýn yapým yýlýnýn, yöresel doku ve
mimari özelliklere, fen, sanat ve saðlýk kurallarýna uygunluðunun ve
belediyenin kuruluþ tarihinin belirtilmesi gerekir.
3194 sayýlý kanunun 8/ð maddesi kapsamýnda kalan yerlerde
12/06/2014 tarihli ve 23294678-010.07.2/34306 sayýlý talimata göre iþlem
yapýlmasý gerekir.
Ýþlemin Mali Yönü :
Döner sermaye hizmet bedeli bankaya yatýrýldýktan sonra talep
alýnýr, bu bedelin ödenmemesi halinde iþlemler kayýt altýna alýnmaz.
Ýzlenecek Yol :
1. Taşınmaz malın maliki veya hissedarlarýndan herhangi biri yukarýda
belirtilen belgeler ile birlikte bizzat veya yasal temsilcisi vasýtasý ile taþýnmazýn
bulunduðu kadastro müdürlüðüne talepte bulunur.
2. Kadastro Müdürlüðünce istem belgesi düzenlenir. Ýstem belgesine iþlemler
için gün ve saat yazýlmasý zorunludur. Talebin karþýlanacaðý gün ve saat ilgili
idareye/ talep sahibine bildirilir.
3. Gerekli inceleme ve ön hazırlıklar görevli kadastro elemanlarý tarafýndan
yapýlýr.
4. İşlem yapılacak parselde teknik bir hatanýn olup olmadýðý kontrol edilir.
Taþýnmaza iliþkin teknik bir hatanýn tespiti halinde öncelikle hata ilgili
mevzuatýnca düzeltilir.
5. Talep sahibi (Ýlgili kiþi/kamu kurum ve kuruluþlarý veya yapýmcýlar ) istem
belgesinde belirtilen gün ve saatte temin edeceði taþýt ile görevli kadastro
elemanýný taşınmaz malın mahalline götürür.
6. Ölçü ve kontrollerden sonra kadastro görmeyen yerlerde kadastro
müdürlüðü ve tapu sicil müdürlüðü için biri asýl diðeri aslý niteliðinde olmak
üzere iki nüsha, kadastro gören yerlerde Genel Müdürlük/Bölge Müdürlüðü,
Kadastro Müdürlüðü, Tapu Sicil Müdürlüðü için biri asýl diðerleri aslý niteliðinde
olmak üzere üç nüsha tescil bildirimi düzenlenir. Düzenlenen tescil
bildiriminde, Tapu Planları Tüzüğü gereğince yapýlan iþlemin üretim
yönteminin ve haritanýn ölçeðine göre hesaplanan yanýlma sýnýrlarýnýn
belirtilmesi esastýr.
7. Düzenlenen tescil bildirimleri ve ekleri kadastro müdürlüðünün kontrol ve
onayýný müteakip tescil için üst yazý ile ilgili tapu sicil müdürlüðüne gönderilir.
Tapu sicil müdürlüðü, tescil iþleminden sonra tescil bildiriminin aslýný arþivler,
diðer nüshalarýný tescili takip eden on gün içinde üst yazý ile kadastro
müdürlüðüne gönderir.
8. Tescil sonrasýnda deðiþiklik kadastro müdürlüðü tarafýndan paftasýna ve fen
klasörüne iþlenir. Tescil bildirimi ve eklerinin bir nüshasý kadastro
müdürlüðüne intikal ettiði tarihi takip eden ayýn onuna kadar Genel
Müdürlük/Bölge Müdürlüðüne bir üst yazý ile dosya halinde gönderilir.