İmar Planlarının Hukuki Sonuçları Nelerdir?

İmar planlarının hukuki sonuçları nelerdir?

Belediye, valilik (il özel idaresi) ve diğer imar planı yapma yetkisine sahip idareler açısından imar planlarının en önemli sonucu, bu idarelerin yetkili birimlerinin, (belediye meclisi, belediye encümeni, il genel meclisi gibi) işlemlerinde bu planlara uygun davranmak zorunda olmalarıdır. Hiçbir idare yürürlükteki imar planına ve bu planı uygulama üzere hazırlanan imar programına aykırı tutum ve davranışta bulunamaz.

İmar Kanunu’nun 2. maddesine göre belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu Kanun hükümlerine tabidir. Bu hükümden de anlaşılacağı üzere özel hukuk gerçek ve tüzel kişileri ile kamu tüzel kişileri yani kamu kurumları da imar planları sınırı içinde yapılacak her türlü imar ve yapı faaliyetlerinde imar planı ve imar programına uygun davranmak, her türlü yapı için ilgili idareden izin almak ve izin ilkelerine uygun olarak yapıyı tamamlamak zorundadır.

Ayrıca imar planlarının mal sahipleri açısından mülkiyet hakkının kısıtlanması ve imar uygulamaları sonucunda taşınmazlarının miktarında değer artışı karşılığı bir eksilme de (düzenleme ortaklık payı adı altında alınan) meydana gelmektedir.