Yayınlandı: Sal, Şub 7th, 2017

Taşınmazların Kiralanmasının Muhasebe Kaydı Nasıl Yapılır?




insaat-6




TAŞINMAZLARIN KİRALANMASI

 

Örnek 1: Hazineye ait kayıtlı değeri 1.200.000 TL olan bina, 01/08/2014 tarihinde yapılan sözleşme ile aylık 10.000 TL bedelle bir yıllığına (A) şahsına kiraya verilmiştir. Kira sözleşmesi 01/08/2014 tarihinde başlamakta olup, sözleşmeye göre kira bedeli sözleşmenin başladığı tarihte tek seferde peşin olarak tahsil edilecektir. Buna göre, muhasebe kayıtları aşağıdaki şekilde yapılacaktır.

1- 01/08/2014 tarihinde yapılan kiralama işlemine ilişkin sözleşmenin bir nüshası muhasebe birimine verilmiştir.

Kiraya verilen taşınmaz, kayıtlı değeri üzerinden nazım hesaba alınmıştır.

990 – Kiraya Verilen, İrtifak Hakkı Tesis Edilen

Maddi Duran Varlıkların Kayıtlı Değerleri Hs.

01.03 –  Binalar

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

1.200.000,00

1.200.000,00

Kira bedeli peşin tahsil edildiği için 993 – Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak Gelirleri Hesabına kayıt yapılmayacaktır.

2- 01/08/2014 tarihinde, bir yıllık kira gelirinin tamamı peşin olarak banka aracılığıyla tahsil edilmiştir.

102 – Banka Hs.

600 – Gelirler Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

480 – Gelecek Yıllara Ait Gelirler Hs.

                       03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

120.000,00

50.000,00

70.000,00

805 – Gelir Yansıtma Hs.

800 – Bütçe Gelirleri Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

120.000,00

120.000,00

            3- 31/12/2014 tarihinde yıl sonu itibarıyla tahakkuk zamanına bir yıldan daha az süre kalan peşin tahsil edilmiş kira gelirleri kısa vadeli yabancı kaynaklar ana hesap grubunda yer alan ilgili hesaba aktarılmıştır.

480 – Gelecek Yıllara Ait Gelirler Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

380 – Gelecek Aylara Ait Gelirler Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

70.000,00

70.000,00

4- 2015 yılı açılış kaydını takiben, peşin tahsil eden kira gelirlerinden 2015 yılı içinde tahakkuk edecek tutarlar faaliyet hesapları hesap grubundaki ilgili hesaba aktarılmıştır.

380 – Gelecek Aylara Ait Gelirler Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

600 – Gelirler Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

70.000,00

70.000,00

5- Kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle nazım hesaplar kapatılmıştır.

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

990 – Kiraya Verilen, İrtifak Hakkı Tesis Edilen

Maddi Duran Varlıkların Kayıtlı Değerleri Hs.

01.03 –  Binalar

1.200.000,00

1.200.000,00

 

Örnek 2: Hazineye ait kayıtlı değeri 1.200.000 TL olan bina, aylık 10.000 TL bedelle bir yıllığına 01/06/2014 tarihinde yapılan sözleşme ile (A) şahsına kiraya verilmiştir. Kira sözleşmesi 01/07/2014 tarihinde başlamaktadır. Sözleşmeye göre kira bedeli sözleşmenin sonunda tek seferde peşin olarak tahsil edilecektir. Buna göre, muhasebe kayıtları aşağıdaki şekilde yapılacaktır.

 

1- 01/06/2014 tarihinde, yapılan kiralama işlemine ilişkin sözleşmenin bir nüshası muhasebe birimine verilmiştir.

Kiraya verilen taşınmaz kayıtlı değeri üzerinden nazım hesaba alınmıştır.

990 – Kiraya Verilen, İrtifak Hakkı Tesis Edilen

Maddi Duran Varlıkların Kayıtlı Değerleri Hs.

01.03. –  Binalar

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

1.200.000,00

1.200.000,00

Kira gelirinin tamamı 2015 yılında tahsil edileceğinden 993.01.03.02 – N+1 Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri yardımcı hesap koduna kaydedilecektir.

993 – Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak Hakkı

Gelirleri Hs.

01.03.02 – N+1 Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

120.000,00

120.000,00

2- 31/12/2014 tarihinde, 2014 yılına ilişkin olarak tahakkuk eden altı aylık kira tutarı muhasebe kayıtlarına alınmıştır.

120 – Gelirlerden Alacaklar Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

600 – Gelirler Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

60.000,00

60.000,00

3- 31/12/2014 tarihinde nazım hesapta izlenen kira bedeli için dönem sonu yardımcı hesaplar arası aktarma işlemi yapılmıştır.

993 – Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak Hakkı

Gelirleri Hs.

01.03.01 – N Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri

993 – Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak Hakkı Gelirleri Hs.

01.03.02 – N+1 Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri

120.000,00

120.000,00

4- 30/06/2015 tarihinde, 2015 yılına ilişkin olarak tahakkuk eden altı aylık kira tutarı muhasebe kayıtlarına alınmıştır.

120 – Gelirlerden Alacaklar Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

600 – Gelirler Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

60.000,00

60.000,00

5- 01/07/2015 tarihinde, sözleşmenin sona ermesini müteakip kira bedeli kiracı tarafından muhasebe biriminin banka hesabına yatırılmıştır.

102 – Banka Hs.

120- Gelirlerden Alacaklar Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

120.000,00

120.000,00

805- Gelir Yansıtma Hs.

800- Bütçe Gelirleri Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

120.000,00

120.000,00

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

990 – Kiraya Verilen, İrtifak Hakkı Tesis Edilen

Maddi Duran Varlıkların Kayıtlı Değerleri Hs.

                       01.03 –  Binalar             

1.200.000,00

1.200.000,00

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

993 – Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak

Hakkı Gelirleri Hs.

01.03.01 – N Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri

120.000,00

120.000,00

Örnek 3: Hazineye ait kayıtlı değeri 1.200.000 TL olan bina, yıllık 120.000 TL bedelle üç yıllığına 01/01/2014 tarihinde yapılan sözleşme ile (A) şahsına kiraya verilmiştir. Kira sözleşmesi 01/01/2014 tarihinde başlamaktadır. Sözleşmeye göre her yıla ait kira bedeli takip eden yılın Ocak ayı içinde tahsil edilecektir. Buna göre, muhasebe kayıtları aşağıdaki şekilde yapılacaktır.

 

1- 01/01/2014 tarihinde, yapılan kiralama işlemine ilişkin sözleşmenin bir nüshası muhasebe birimine verilmiştir.

Kiraya verilen taşınmaz kayıtlı değeri üzerinden nazım hesaba alınmıştır.

990 – Kiraya Verilen, İrtifak Hakkı Tesis Edilen

Maddi Duran Varlıkların Kayıtlı Değerleri Hs.

01.03 –  Binalar

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

1.200.000,00

1.200.000,00

Kira gelirleri tahsil edileceği vadeye göre 993- Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak Hakkı Gelirleri Hesabının bölümlenmiş yardımcı hesaplarına kaydedilmiştir.

993 – Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak Hakkı

Gelirleri Hs.

                 01.03.02 – N+1 Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri (120.000)

         01.03.03 – N+2 Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri (120.000)

        01.03.04 – N+3 ve Sonraki Yıllarda Tahsil Edilecek Kira Gelirleri (120.000)

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

360.000,00

360.000,00

2- 31/12/2014 tarihinde, 2014 yılına ilişkin tahakkuk eden kira gelirinin muhasebe kaydı yapılmıştır.

120 – Gelirlerden Alacaklar Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

600 – Gelirler Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

120.000,00

120.000,00

3 – 31/12/2014 tarihinde nazım hesapta izlenen kira bedelleri için dönem sonu yardımcı hesaplar arası aktarma işlemi yapılmıştır.

993 – Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak Hakkı

Gelirleri Hs.

01.03.01 – N Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri (120.000)

         01.03.02 – N+1 Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri (120.000)

        01.03.03 – N+2 Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri (120.000)

993 – Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak

Hakkı Gelirleri Hs.

01.03.02 – N+1 Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri (120.000)

                 01. 03.03 – N+2 Yılında Tahsil Edilecek Kira Gelirleri (120.000)

                01.03.04 – N+3 ve Sonraki Yıllarda Tahsil Edilecek Kira Gelirleri (120.000)

360.000,00

360.000,00

4- 2014 yılına ait kira geliri 2015 Ocak ayı sonunda banka aracılığı ile tahsil edilmiştir.

102 – Banka Hs.

120- Gelirlerden Alacaklar Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

120.000,00

120.000,00

805- Gelir Yansıtma Hs.

800- Bütçe Gelirleri Hs.

03.06.01.99 – Diğer Taşınmaz Kira Geliri

120.000,00

120.000,00

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

993 – Maddi Duran Varlıkların Kira ve İrtifak

Hakkı Gelirleri Hs.

01.03.01 – N Yılına Ait Kira Gelirleri

120.000,00

120.000,00

5- 2015 ve 2016 yılına ait kira gelirine ilişkin işlemler bu örneğin 1,2,3 ve 4 üncü maddelerine göre yapılacaktır.

6-  Kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle nazım hesaplar kapatılmıştır.

999 – Diğer Nazım Hesaplar Karşılığı Hs.

990 – Kiraya Verilen, İrtifak Hakkı Tesis Edilen

Maddi Duran Varlıkların Kayıtlı Değerleri Hs.

01.03 –  Binalar

1.200.000,00

1.200.000,00




Yorum Yazın

XHTML: HTML Etiketi Kullanabilirsiniz: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>